热点资讯标价35.8亿元，谁来接手？钱江新城原“第一高楼”被抛售
文/住浙网 艾维
天价拿地，迟迟未峻工，好不容易复工并等到主楼结顶，又要被抛售！央企拟转让99%股权易主，后续运营成疑。位于钱江新城的杭州绿发中心（原名杭州国际中心），真是命运多舛。
杭州绿发中心T4楼日前结顶 图源网络
近日，北京产权交易所披露的一则股权交易引发市场关注——中国绿发投资集团旗下都城伟业集团，以35.8亿元底价挂牌转让杭州鲁能城置地有限公司99%股权。标的公司核心资产为杭州钱江新城原第一高楼——杭州绿发中心。
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杭州绿发中心（原名杭州国际中心）是个有故事的boy。
杭州国际中心项目地块于2016年8月成功出让，一番激烈争夺，由鲁能以63.5亿元高价竞得。
当时，除了山东鲁能还有来自香港的九龙仓等房企参与该地块的竞争。经过多轮竞价，鲁能最终“虎口夺食”。业内人士这样评价：“从善于打造高楼的港企九龙仓嘴里‘抢肉’，体现的是山东房企在杭‘秀肌肉’的决心。”
根据最初的建设计划，杭州国际中心原计划在杭州亚运会开幕前建成。但从2022年下半年开始，这一项目进度极为缓慢。开工多年，也停工多时。
直到去年，才释放了重启的信号。
重启后的杭州绿地中心
去年8月，一份名为“杭州国际中心招标计划”，披露了最新规划，这一超高层地标群曾以近300米高主塔规划轰动全国，在当时是钱江新城乃至杭州的“第一高度”，后经调整，最终以“主塔降至190米，副塔250米”形态落地，成为钱江新城CBD天际线的地标建筑。
招标书中没有解释降高的原因。坊间认为，主要原因是航空限高。杭州萧山机场扩建后，钱江新城上空划设净空保护区，2020-2024年间已有7个超高层项目被迫降高。
此外，鲁能拿地后迟迟未能竣工，多少反映出项目公司的资金链吃紧，加上商业楼宇的出租行情不乐观，写字楼大多数面临着“招租难”，在限高与城市更新的再平衡下，于是有此调整。
随着杭州云城400米高的“金钥匙”和320米高“金手指”横空出世，钱江新城不再单纯追求高度，即便是299米的楼高，在杭州也排不进前三。
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好不容易今年上半年恢复施工，项目工地重新热闹起来，塔吊也不再无精打采，施工车辆进进出出一派忙碌。
绿发中心前段时间主楼结了顶，项目计划2028年竣工，公告改了推广名，有望演绎“王者归来”。
但这些在11月下旬北京产权交易所披露的一则股权交易面前，蒙上了一层阴影。
信息显示，中国绿发投资集团旗下都城伟业集团，以35.8亿元底价挂牌转让杭州鲁能城置地有限公司99%股权。命运多舛的它，难逃被卖掉的终局。
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通过股权穿透，中国绿发投资集团背后的股东包括国家电网、中化控股、诚通控股等5家，可谓央企抱团。
交易的另一方杭州鲁能城置地的财务数据，令人堪忧：2024年营收61.88万元，净亏损1.96亿元；截至2025年10月，总资产103.04亿元，总负债67.35亿元，净资产35.7亿元。迟迟未能把标面地标的优质资产换成“现金奶牛”，为了甩掉负责包袱，差不多贴着净资产出手了，仅溢价1000万元。
中国绿发此举被解读为“断臂求生”——公司前三季度净利润6.25亿元，但短期偿债压力达140.38亿元，长期借款与应付债券近千亿。
通过剥离非核心资产，集团可快速回笼资金，纾解流动性压力。保留1%股权，或为后续品牌运营留有余地。
毕竟，还有4幢楼22万多方的商业需出售、出租，包括一个3.5万㎡盒子商业及24小时主题街区，如何与万象城、来福士形成错位竞争，难度系数颇高。